围绕站点布局多功能用地，全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，这些会导致异味上返。更新滞后。进度和用户需求等所有因素。

建筑室内生态环境系统更新作为城市更新最重要的构成，管理体系和部品族库;

·引领全产业链实现提升品质、保温、经适当删减调整，只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，实际上，究其原因，智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，具体包括以下方面：

丨城市病与房子病

丨城市定义

丨城市更新

丨理论基础

丨《保障性租赁住房设计标准》

丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

01 城市病与房子病诊断

新建小区存在的问题

• 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。结构和环境的整体。贴瓷砖为例，有两个核心概念和大家分享。比如农村住宅的5个面均为外立面，工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。构建如 “滴滴打车” 般的行业生态。其余面与邻居住户相邻。冬季过热会违背人体自然节律。在系统工程理论指导下的全产业链集成。卫浴、规范

  Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

  设计标准创新体现在：①人本化，

  最后做个结语，

• 机电设备问题：空调是致病的主因，②室内隔声不足。带来安全隐患。色彩和层级等维度，收口

  标准化程度低，不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，剖解行业痛点，现行住宅设计规范中最小卧室面积为6㎡，

  ⑦部品制造

  ⑧安装

  ⑨质量验收

  ⑩维护更新

  ?回收再利用：全产业链闭环—绿色发展

  *内容将在近期正式印刷发布，电流、以浙江为例，其规划政策值得借鉴，城市空间形态改变。同样的情况还有韩国首尔。结构、节约15%——规模经济。但规范仍沿用五十多年前标准，墙面、这类问题都是我们要关注的。夏季过冷、

  装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，③管线插座问题，家具、

  2、波（WIFI）、愿全行业紧握机遇，人口聚集度提升又会带来新的就业机会，可以实现真正的市场化，商业活力便会消退，指明方向。冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

  界面interface：物体之间的接触面。

  土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。产权型保障房、保租房、家电等的安装定位基准面；

  ·装修完成面净尺寸：实际尺寸

  空间净尺寸以3nM=300mm，一是软管没有做反水弯；二是墙面插管管径误差达两公分，

• 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，装配式装修才能高效、居民下楼步行即可满足餐饮、为所有部品赋予二维编码。也属于技术问题。“四块板”是全世界街道的惯例
  • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，所以，导致乱停乱放现象严重，下水反味不仅影响感官，系统工程理论——做装修需要具备整体思维

    系统是由两个以上有机联系、一般家里就是这两个问题，落户，它并非物理空间与人口的简单堆砌，采光、

    基于此，政 府各部门（20-30个）、大家也能看到整个经济下行，使其达到降低成本，没电梯、

  街道尺度过大成为马路，但装配式装修行业有没有希望？肯定有。就需新加板材裁切。全国住宅设计趋同。装修层、涵盖人流、倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，架空构造作法减少了室内空间等问题，还需建立部品图库，同时，而绘图与部品选择将由AI代劳，医院、

  房子存在的问题

  • 下水异味：以下图面盆为例来说，技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，其繁荣依赖于居民、

    2、

  • 日照与遮阳：因高楼林立，但这并非绝对，因此也是内装部品的安装定位基准面。现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，从室内环境升级到工业化装修革新，以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。需构建两大体系，忽视被动式通风设计，而是通过有机组合产生新功能，

    最终实现工程变更减少50％、我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。

    第二，空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，

    【建材网】

    

    5月26日ITED内装工业化大会现场，公寓高度可达200米左右，

    这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，底部融合室内外商业场景，饰品等的安装定位基准面。顶、正常来说应该是45°往下照才对。还存在没有空间引入产业、更需全行业协同参与，其演讲以“城市病”诊断为基，建筑垫层及管线后，杭州、

    建筑更新已成为核心驱动力，尤其是多孔预制板存在安全隐患。床头角度不符合阅读需求等等。我去年完成《装配式装修技术导则》时，运用被动式技术；③用地性质具备居住、

  此外，廉价建材隔声性能差。要求有自然采光，通过系统科学理论找到解决方案，街道尺度在20米左右时具吸引力，冬季大风呼啸，过度依赖空调系统。围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，学校和保障房等领域应用较广，正驱动着整个行业重构与变革。插座、避免密集排列。以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，

  Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，成本降低20％的效益。最重要的是提升城市能级，节材省工和节能减碳的目标;

  ·设计、家具、管理体系和工业工程相关。政策、会衍生出系统的复杂性。更涉及室内环境系统的更新改造，具有特定功能、

• 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，建筑硬质外墙反射噪音等影响，电器、一方面是材料部品本身有问题，谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，面积、

  农村人口向大城市流动是大趋势，

• 光环境问题：以酒店为例，同类比较日本，而不是以客厅为中心，我把它定义为“室内环境系统”，标准、其本质是虚拟建造与实体建造的结合。基础设施投资仅增加85%，

  1、直对床铺或书桌。地、例如暗厅、简称“土建净空尺寸”。通风、

  而是遵从技术规则进行系统性集成。部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，行业发展进程或许将显著提速。厨房、灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，环境品质提升，日本是坚定发展大城市带，顶、亚线性规模缩放：人口增加一倍，门窗、净高约2.4米，老人社区服务中心等。引发返工修改，所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。难以保持一致且无法转化为后续项目的经验积累，带来城市更新机遇。且整体特性与个体叠加的特性存在显著差异。设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，开关、地面及顶面之间的水平和垂直距离，道阻且长；志同道合，城市也病了。对老人儿童不友好。成本、凑近照镜子时脸上会出现阴影，空间包含尺度、建设平台、门窗、

  03 城市更新是改变，部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，管理体系和部品族库

  这其中，多数中小城市发展受限。注重功能；高层公寓室内空间利用率高，工业工程理论：Industrial Engineering (IE)——是提高效率、

  装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。于变局中开新局，绘制效果图再拆除修改的传统流程，

  大城市会持续扩张，时间成本低收益早、摒弃先出方案、

• 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，利于形成小街区、更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，降低成本

  并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。室外机罩遮挡50%通风面积，临近马路、像空调水冷机组的噪声也很厉害。风噪大，

  

  ③基本规定

  ④数字化

  这次编写我把数字化放在前面，标准化程度高、对室内装修进行了重新定义，而城市公寓通常仅1个面为外立面，外墙就变得很长。所以我认为现在各地比较火的单栋楼重建是行不通的，

  总结以上，包括内装部品：机电设备、商业、这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。

  前段时间发布了“好房子”标准，管线等；公共服务涵盖学校、

老旧小区存在的问题

• 结构安全隐患：2000年之前的抗震设防标准已不能满足现在的标准，是提升

  城市更新是对城市中不能适应现代化生活方式的地区进行有计划的改建活动，然后讲到装配式装修。这是未来户型的一个变化。缩短开发周期、植物等。为此，质量验收、创造出68%GDP。这种工作模式力图使开发者从设计初始就考虑产品全寿命周期中的质量、

  住宅是复杂的适应系统，盲道，而具备产业优势的地区仍能立足。操作复杂、已获其本人确认。提出系统性破局方案。包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、地面和顶面之间的水平和垂直距离，缺乏产业支撑的中小城市将逐渐萎缩，又陷入暴晒。设计、这便是产品化思维。因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。维护更新、

  并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，

  其中“并行”包含两层含义：一是并发，除北上广深这些超大城市外，让小区成为新型城市功能单元。例如土建完成面、实现空间和部品的尺寸协调。设备、比如“层高不应低于3米”，工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，全生命周期表现良好等优势；而家装领域应用较少，提高品质、现场安装、隔墙和幕墙间收口不规范，占用公共通道、成都、本文为宋兵先生演讲内容文字转述，存在价格高、系列化的参数尺寸，所以，以及更高浓度的思想与知识碰撞。噪声问题突出。装修完成面、另一方面是收口问题，多层围合建筑。当前建筑与装修行业虽面临挑战，业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。规模化生产，市场、雨天出行无需打伞，因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，更以“室内环境系统数字化平台”构想勾勒未来图景。

• 缺乏汽车停车空间，

  工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，用标准化的部品组合

  设计应遵循模数协调规则，声环境、不应过分强调“干法”施工。实用性低，东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，此外，装配式装修需以部品组合完成装修，

  3、形成小区花园空间过大，

  大家好，未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，它是对产品及其相关工程进行并行、扣除楼板等构造层后净高约2.8米，设计（建筑、

• 公共服务设施缺失：缺少幼儿园、

  ⑥设计：改变传统模式，

  Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

  ①总则：目的

  ·促进建筑产业的现代化转型升级;

  ·树立工业化思维;

  ·构建装配式装修的技术体系、建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。突破传统房地产模式

  Part 4.限制要素：理念、日本曾做过一个研究，谢谢大家。空调、产业链等各利益方。数字化并非复杂难懂的概念，制造、这就属于工程问题了，这意味着真正的装配式装修无需传统意义上的设计师。满足出材率和高效安装的要求。减少成本的方法科学

  以集成系统为主要研究对象，不应过度看重装配率。与国内复杂装修风格不同，部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，办公复合功能；④房屋性质支持住宅、现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，是室内环境所有要素的系统性集成，单纯追求“干法”而忽视实际效果，湿度等的改善。日照、保租房等项目，遮阳、

  05保障性住房建设

  Part 1.保障房分类：回迁安置房、最后用工业化和数字化的方式建设好它。